Acheter un logement avec travaux peut être une excellente idée, mais cela nécessite une étude précise du projet. Avantages, inconvénients et recommandations : décryptage avec Made in Immo !
Avantages :
- Prix d’achat inférieur : Les logements nécessitant des travaux sont souvent moins chers à l’achat, ce qui peut vous permettre de réaliser une bonne affaire. Particulièrement ceux avec un diagnostic de performance énergétique défavorable, pour lesquels la marge de négociation sera plus importante.
- Personnalisation : Vous avez la possibilité de rénover selon vos goûts et besoins, créant ainsi un espace qui vous ressemble.
- Valorisation du bien : Si les travaux sont bien réalisés, la valeur de votre bien peut augmenter de manière significative, offrant un bon retour sur investissement.
- Aides financières : Il existe diverses aides et subventions pour la rénovation énergétique et les travaux d’amélioration de l’habitat, ce qui peut réduire considérablement les coûts. Consultez votre courtier Made in Courtage afin d’établir avec lui les possibilités !
Inconvénients :
- Coût des travaux : Les travaux peuvent être coûteux, surtout si des problèmes non détectés apparaissent en cours de route. Il est essentiel d’avoir un budget précis et de prévoir une marge pour les imprévus.
- Temps et effort : La rénovation demande du temps et de l’engagement. Si vous avez un emploi du temps chargé, cela peut devenir un défi.
- Risques imprévus : Des complications peuvent surgir, comme des problèmes structurels, des réglementations locales strictes, ou des délais de chantier prolongés.
- Financement : Obtenir un prêt pour un logement avec travaux peut être plus complexe. Votre dossier devra être accompagné de tous les devis et le cas échéant, d’un “DPE projeté” (c’est-à-dire un diagnostic estimé après réalisation des travaux).
Nos recommandations :
- Évaluation professionnelle : Faites appel à un spécialiste pour évaluer l’ampleur des travaux et estimer les coûts. Cela vous évitera de mauvaises surprises. Pourquoi pas un courtier en travaux, qui aura une vue d’ensemble.
- Planification : Élaborez un plan détaillé des travaux à effectuer, avec un calendrier réaliste. Incluez une marge pour les imprévus.
- Aides et subventions : Renseignez-vous sur les aides financières disponibles pour la rénovation.
- Professionnels qualifiés : Engagez des artisans et des entreprises de rénovation qualifiés et réputés. Assurez-vous qu’ils sont correctement assurés.
Acheter un logement avec travaux peut être une bonne idée si vous êtes bien préparé, avez un budget solide et êtes prêt à investir du temps et de l’effort. Cela peut offrir une excellente opportunité de créer un espace sur mesure et de réaliser une plus-value à long terme.
