Vous souhaitez mettre un bien location : location meublée versus location non meublée, voici les principaux éléments à prendre en compte pour choisir.
Investissement Initial et Rentabilité
Pour une location meublée, le propriétaire doit initialement investir dans l’achat ou la fourniture de meubles. Ce qui peut augmenter le loyer mensuel et rendre l’investissement plus attrayant, avec une rentabilité plus élevée à long terme.
En effet, la location meublée offre généralement une meilleure rentabilité brute, avec des loyers 15-20% plus élevés qu’en location non meublée. Attention cependant, les coûts d’entretien et de renouvellement du mobilier sont par définition plus importants en meublé, pouvant grever cette rentabilité.
Entretien et Remplacement
Dans une location meublée, le propriétaire est responsable de l’entretien et du remplacement des meubles fournis en cas d’usure normale.
Dans une location non meublée, la responsabilité du propriétaire est plus réduite en matière d’entretien, mais il doit toujours veiller à ce que le bien soit en bon état général.
Profil des locataires
La location meublée est plus adaptée pour une clientèle de passage (étudiants, professionnels en mobilité). Il existe un dispositif spécifique pour les très courtes
durées (de 1 à 10 mois, non renouvelable) : le bail mobilité.
La location non meublée s’adresse à des locataires souhaitant s’installer sur le long terme.
Gestion et Administration
La gestion d’une location meublée peut être légèrement plus complexe en raison de la nécessité de gérer et d’entretenir les meubles fournis. Cela peut nécessiter une surveillance plus étroite de la part du propriétaire pour s’assurer que les meubles restent en bon état.
La gestion d’une location non meublée peut être plus simple car le propriétaire n’a pas à se soucier de l’entretien des meubles. Cependant, il doit toujours s’assurer que le bien est bien entretenu et répond aux besoins des locataires.
Durée des baux
Les baux sont plus courts en meublé (1 an minimum, ou 9 mois pour les étudiants) qu’en non meublé (3 ans minimum), offrant plus de flexibilité. Mais cela peut aussi entraîner des périodes de vacance locative plus fréquentes.
Fiscalité
La fiscalité est plus avantageuse en location meublée, avec la possibilité de déduire les charges et d’amortir le mobilier. Le régime micro-BIC permet quant à lui de n’être imposé que sur 50% des revenus.
En location non meublée, les revenus sont imposés au titre des revenus fonciers. Il est possible d’opter pour le régime du micro-foncier, qui prévoit un abattement de 30% sur les revenus tirés de la location.
Au final, le choix entre location meublée ou non meublée dépend des objectifs du propriétaire en termes de rentabilité, de fiscalité, de flexibilité et de cible de locataires. La location meublée semble plus avantageuse sur le plan financier, mais comporte aussi plus de contraintes et de risques.
